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잔금 지급시 전세권 설정 등기를 요구
전세보증 보험 가입 안될시 계약 무효약관 추가.
내 전세 보증금이 1순위로 설정되게 요구
권리 말소 약관
근저당,압류 , 기타권리권이 걸려있을시 잔금시 말소 약관을 추가.
잔금치르기 전
인감도장,인감증명서 챙기기 두개가 동일해야됨, 소유권 이전을 위함.
잔금 지급 방법 (계좌이체)
계좌이체 한도 높혀놓기.
잔금치른후
전입신고 , 이사 , 확정일자
전입신고 + 이사 = 대항력( 낙찰자에게 보증금 받을 때 까지 집을 못줄때. )
전입신고 + 이사 + 확정일자 = 우선변제권
집이 경매로 넘어가기전에 우선 변제권 순위가 높아야
경매가격중 내 전세금은 보장받을 수 있다.
계약조건 집주인한테 직접 물어보기
이중계약확인을 위함. ( 중계업체가 나한테 전세로 내놧는데 실제 주인이 알고있는건 월세로 알고 있을때 )
신탁 계약 원부 요구
신탁회사 소유인지 확인해야 함
기타 필요한 지식
등기부 등본
갑구 - 건물의 소유가가 적혀있는 곳
을구 - 융자가 얼마 있는지 적혀있는곳
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